经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(t黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅óu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(ch黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ǎng)小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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