万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查什么中国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实(shí)了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的(de)，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了(le)部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其(qí)实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于(yú)收(shōu)购北(běi)京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化(huà)业(yè)务，先后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的(de)估值一(yī)直没变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续(xù)质(zhì)押，据企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的(de)情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查