豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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